出價就談出價就談  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 南屯七期小蓉女靜宜大學B6捷運藍線★電梯58套年收租350

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7600 萬
參考單價：47.83 萬/坪
地址：台中市沙鹿區台灣大道七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 58房(室) 58衛
總坪數：158.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：144.26 坪
附屬建物面積：14.64 坪
土地面積：76.72 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：B1有60個機車停車位，先到先停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：32000 元/月
管理描述：代租代管的費用
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北勢國中小、靜宜大學、弘光科大
鄰近公園：晉宜公園、沙鹿青年公園、兒童公園
生活機能：靜宜夜市、統一黃昏市場
附近交通：BRT；公車-靜宜大學站
面臨路寬：40米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於靜宜大學與弘光科大附近，學生租屋需求穩定且龐大，空置率風險低。 2. 交通規劃利好：鄰近靜宜大學站 B6 捷運藍線施工區，未來交通便利性將大幅提升。 3. 現金流可觀：年收租標榜 350 萬元以上，雖未達標題所述 5%，但仍高於一般住宅投資報酬率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用高昂：每月管理費高達 32,000 元，一年即近 40 萬元，將大幅削減實際淨收益。 2. 標的資料歧異：標題與地址有衝突（標題寫南屯七期，地址為沙鹿區），且屋型標示為透天，但描述提及 8 樓及管理室，產權與建築合法性需深究。 3. 總價門檻高：總價 7,600 萬，資金門檻高，流動性相對較低。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：待捷運藍線通車後，地價與租金潛在漲幅可期。 2. 區域發展：鄰近靜宜夜市，生活機能成熟，適合長期持有。 3. 投報率穩定：若管理費用能經協商降低，或租金隨行情調升，淨投報率仍有提升空間。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：高密度的住家用包租代管模式，未來可能面臨租屋條例或建築用途變更的監管風險。 2. 建築維護：屋齡已達 17 年，且房間數眾多的老舊建築，後續維修保養成本可能隨年份增加而上升。 3. 市場競爭：周邊新屋或別棟公寓若進入租屋市場，可能影響現有租金水準。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高總價、高租屋量」投資標的，適合資金雄厚且專注於長期收租的投資族群，不建議自用途購屋者購買。

值得購買嗎？ 視您對風險的承受能力而定，建議採取「高風險高報酬」的審慎評估態度。

主要理由如下：

投資報酬率需精算：標題宣稱投報 5% 以上，但扣除年管費 38.4 萬元後，實際淨租金約 311 萬元，淨投報率約 4.1%。需確認此租金是否包含管理公司抽成或是否已計入雜支，且需確認 58 間房皆能穩定出租。
產權與建築資料存疑：標題強調「南屯七期」但實際地址為「沙鹿區」，且建築型態標示為「透天厝」卻出現 8 樓管理室描述，此矛盾涉及法律產權與建筑使用執照問題，購屋前務必委託專業律師或代書進行產權調查，確認是否涉及违章建築或違規使用。
流動性與持有成本：總價 7,600 萬屬於高總價物件，稅負（增值稅、房屋稅等）與持有成本較高，且高密度租屋市場在未來法規趨嚴下，可能存在變現不易的風險。

建議您若有意洽購，應先確認實際可承租狀況，並評估未來捷運通車後是否會因人潮增加帶來管理困擾，再行決定。

問與答

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南屯七期小蓉女

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△看屋不緊張；成交不採雷△
有人為了父母找電梯宅的孝親房~
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